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市房管局提醒您:非法集资花样多 提高警惕莫轻信

时间:2020-07-01 编辑:信息中心


市房管局提醒您:

非法集资花样多  提高警惕莫轻信



      楼盘为拉动销售各种促销手段层出不穷,但是如果碰到不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金,就应该提高警惕。通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等诱导方式销售房产。这些销售行为的实质,是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。

      可能存在的风险隐患包括:一是可能存在欺诈,开发商在以所开发的商品房为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,一旦项目运作的某一环节出问题,会导致资金链断裂;三是项目建成后经营不善,无法达到预期的收益水平,没有现金流兑付;四是所购商品房屋位置不确定,无法办理房屋所有权证;五是房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体,往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷等。

      购房者要强化投资风险防范意识,切勿瞄准高收益率,听信一些片面的误导性宣传,盲目跟风以售后包租等方式投资于房地产。要正确甄别相关的宣传信息,做深入细致的市场调查,对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断,建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量,做出正确的投资选择。同时,也提醒已经以售后包租等方式购房的业主,一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。


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